建筑消防挡烟垂壁巡检维护 故障排查处置规范依据GA533、GB50016、GB25201、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB5125 挡烟垂壁划分防烟分区、约束火灾烟气蔓延是机械排烟系统核心配套构件分 ** 固定式刚性挡烟垂壁、活动式电控卷帘挡烟垂壁电动下落** 两类巡检、维保、故障分开管控。 一、日常巡检内容每日 / 每周现场巡检 一固定式挡烟垂壁防火玻璃 / 防火板材固定式 1. 外观垂壁无开裂、破损、缺板、松动脱落固定膨胀螺栓无锈蚀松动 2. 密封垂壁与楼板、梁体、隔墙缝隙≤6mm缝隙采用防火密封胶封堵完好无空洞漏缝 3. 安装高度下垂净高 **≥500mm防烟分区强制**不得被管线、桥架、广告牌私自裁切、遮挡、垫高。 二电动活动式挡烟垂壁消防联动型巡检重点 1、日常静态检查每周 1. 箱体、导轨无变形锈蚀帘面防火布 / 钢制帘无破损、撕裂、泡水霉变 2. 就地控制按钮升 / 降 / 停完好标识清晰无破损、接线外露 3. 电机、控制模块接线牢固无老化破皮排烟分区烟感探测器无遮挡。 2、功能测试每月联动抽检 1. 就地手动测试按下下降键挡烟垂壁匀速下落至设计标高距地≥500mm停止到位上升回卷到位无卡滞。 2. 消防联动测试本防烟分区烟感报警→消防主机发联动信号→挡烟垂壁自动下落到位并向主机反馈动作信号。 3. 断电测试配备机械温控 / 手动释放装置产品断电可手动手摇下放。 巡检记录要点位置编号、外观、动作状态、缺陷问题、整改时限。 二、周期性维保规程月度、季度、年度分级保养 1、月度维保 1. 清理导轨、箱体积灰、吊顶杂物防止异物卡阻帘体 2. 检查导轨、卷轴活动部位加注耐高温润滑油脂 3. 核对就地按钮、反馈指示灯是否正常。 2、季度维保 1. 全区域联动测试逐分区触发烟感核查联动下落、信号反馈 2. 紧固箱体、导轨固定螺栓修补开裂防火密封胶 3. 防火布帘破损小于 5cm 可防火胶修补破损超标整幅更换。 3、年度全面维保 1. 拆解检修驱动电机、减速机构检测绝缘阻值 2. 测试消防控制模块编码、总线通讯核对主机点位 3. 固定式垂壁全面复检下垂高度违规抬高、裁切立即复原整改 4. 对老化防火布、锈蚀导轨批量更换。 三、常见故障现象、原因及排查处置 故障 1就地按键无动作、挡烟垂壁不升降 原因①控制箱断电、空开跳闸②控制线脱落、接线端子锈蚀③就地按钮损坏④电机烧毁。处置查供电回路→合闸送电紧固接线端子更换故障按钮电机损坏更换同规格专用挡烟电机。 故障 2手动能启停消防联动不自动下落高频消防验收故障 原因①控制模块故障 / 编码错误②烟感探测器故障未报警③主机联动逻辑未编制④模块与控制器通讯断线。处置重新编写联动公式、核对设备编码更换故障烟感排查总线线路断点更换输入输出模块。 故障 3下落卡顿、偏斜、帘面卡导轨、下落不到位 原因①导轨变形、槽内积灰杂物卡阻②卷轴偏心、帘布松紧不一致③限位开关移位卡死。处置清理导轨异物、校正变形导轨调整帘布张力重新调校上下限位器。 故障 4下落超程、直接落至地面无法停止 原因下限限位开关损坏、限位钢丝脱落。处置更换限位开关重新标定下落高度规范下沿距顶≥500mm。 故障 5动作后主机无反馈信号 原因反馈端子接线松脱、行程微动开关损坏、模块故障。处置紧固反馈线更换行程开关检修或替换消防控制模块。 故障 6固定式挡烟垂壁破损、高度不足、缝隙漏烟 原因后期装修私自切割、拆除、抬高垂壁。处置补齐防火板材、恢复下垂 500mm 标准高度缝隙打防火密封胶封堵。 故障 7防火布帘泡水、开裂、大面积破损 原因屋面漏水、吊顶渗水浸泡防火布。处置先行处理防水渗漏破损面积过大直接更换 A 级防火阻燃帘布。 四、消防合规禁令巡检重点查处项 1. 严禁装修、商户私自切割、拆除、垫高挡烟垂壁 2. 不得利用管线、桥架、装饰吊顶遮挡、顶起活动挡烟垂壁 3. 活动挡烟垂壁严禁取消联动功能、短接控制线路、拆除限位装置 4. 防火分区变更时必须同步增设 / 移位挡烟垂壁保证防烟分区面积合规。 五、应急处置流程火灾报警时故障应急 1. 联动失效无法自动下落现场人员使用就地按钮手动下降 2. 电控完全失效启用机械手动释放装置手摇下放至规定高度 3. 破损漏烟垂壁临时采用防火岩棉、防火封堵材料临时封堵灾后更换维修。